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不動産鑑定士の営業活動 [鑑定実務]

今週は、業務も大分落ち着いているので、前期に新規で依頼をいただいた企業を中心に顧客回りに行ってきました。
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不動産鑑定というのは、ニーズが限られているので非常に新規の依頼が少なくリピーターがほとんどですが、何らかのきっかけで新規のご依頼をいただくこともあります。

最近多いのは、海外不動産絡みと国際会計基準絡みです。

鑑定士試験の会計学でも勉強した通り、かつてはIFRS国際会計基準の強制適用が2015年3月適用であったものが今は不透明な情勢です。

それでも国外に多くの関連会社を抱える企業は、その会計事務の効率化等の理由から徐々に国際会計基準の導入を行っています。

しかしながら、金融庁の2016年7月の資料によると国際会計基準適用の企業は、上場企業のわずか2割ほどで、まだまだこれからという感じです。

国際会計基準の評価で特徴的なのは、賃貸等不動産だけではなく自社利用の事業用不動産についても、時価と取得原価のどちらかを選択する過程で時価を選んだ場合は鑑定評価の必要が出てくるため、評価需要が増えるということです。

海外不動産評価については、主に海外の事業用不動産について、関連会社の再編等に伴いグループ内での売買やグルプ外への売買の税務や会計上のエビデンスとして評価が求められるものです。

受験時代は、会計学は業務にあまり関係ないかと思っていましたが、経理財務の担当者の方と打ち合わせをする際には、依頼目的の把握に必須ですし、営業トーク場も必須の知識です。

今週は、一流企業の優秀な方たちとお話ができ、日々の勉強のモチベーションが高まりました。
今週末も一生懸命勉強します。

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IFRS会計学基本テキスト(第5版)

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不動産の時価評価―新会計基準における鑑定評価の具体例

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海外14か国目にしてソウル [食べ歩き]

今週は、業務も落ち着いていいるので、思い切って有給休暇を取得してソウルに弾丸旅行に行ってきました。
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お隣の国で週末にでも気軽にいけるのにもかかわらず、これまで全くご縁がなく海外14か国目がお隣の国韓国になりました。

4月よりはまだましなものの、北朝鮮情勢が緊迫し、韓国大統領選の直後の不安定な時期だけに非常に悩みましたが、38度ノースやらあやしいネット情報やらを熟読し安全だと確信し思い切っていってきました。

前回の香港旅行では初のLCCに搭乗し、その運航スケジュールのルーズさやサービスの悪さに閉口しましたので、今回は通常のエアラインで行ってきました。

大した買い物はしないものの、搭乗前に免税店に行ける時間帯のゆとりや座席足元のほんの10㎝のゆとりが旅行を特別のものにしてくれます。

現地についてみると、まったく平穏で、生き帰りの飛行機もほぼ満席でした。

ソウルに行って驚いたのがその建物の廊下やエレベーターホールの狭さとエスカレーターの少なさ、建物出入り口の段差の多さ、大通りを渡る横断歩道の少なさです。

不動産価格が高すぎて共用部に割けるゆとりがないのかと不動産価格を調べてみると、連合会の「平成25年世界地価等調査結果」によると日本の価格と比較して戸建てで約6割、マンションで7割ほどの水準です。

一人あたりのGDPは、」世界にも通用するサムスンやヒュンダイなどの立派な企業はあるものの、300万円少しと日本より100万円ほど低くなっています。

GDP比でいくとおおむね妥当な水準ですが、東京23区と比較して人口密度が1.3倍もあるにもかかわらず意外と低い水準です。

これには様々な要因があるとは思いますが、首都ソウルの位置にあると思います。
ソウルタワーに上ってみると、間近に北朝鮮の山々が目に入ってきます。

不動産の所有権は、長期間安定的に占有できることを前提としていますので、国が安定していないと意味がないのです。
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せっかくの休みも地価や建物の仕様が気になりリフレッシュ気分半分でした。

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東アジアの土地問題と土地税制―台湾・韓国・日本 (地方財政研究所叢書)

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D13 地球の歩き方 ソウル 2016~2017

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地味な海外業務 [海外業務]

今週は、何故か海外がらみの仕事が集中し大変しんどい週でした。
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海外業務と言っても出張がある訳でもなく、ひたすら英文の評価書の校正と検証報告書という、海外の評価人が行なった評価書が適正かどうかのレポートの作成、さらには、監査法人からの英文評価書に対しての質問への回答作成です。

回答を作成するのは、いつもやっていることなのですが、英文で質問が来て回答も英文でしなければなりません。

私は、ネイティブではないので、英語の作業は結構疲れます。
また、きちんと英語で仕事をこなすには、それなりに勉強の継続も必要です。

今週は、労働時間は短かったものの内容が濃く、海外手当でもいただきたいとぼやきたくなりました。

しかしながら、まだまだ半人前の身ですので、仕事をいただけるだけありがたいと感謝を持って、業務を行います。

一人前になったら、しっかり取り返します。

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英語で読む証券化対象不動産の鑑定評価の実務

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MAI米国不動産鑑定士候補者登録 [資格試験]

今週は、月・火と真面目に出社したにもかかわらず、5連休を控えて電話もならない静かな週でしたが、私にとっては大きな出来事のあった週でした。
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3月に日本の鑑定士登録を終え、やろうと思えばすぐにでも登録できたのですが、ようやくMAI米国不動産鑑定士候補者の登録を行いました。

MAI候補者の登録申請には、日本人の場合、不動産鑑定士資格証明書、3人の推薦、経歴や志望動機を書いた英作文、年間300ドルの会費(日本人は450ドルの25%引)が必要です。
また、後日4年生大学の卒業証明書や1,500時間の実務経験証明のための論文も必要となりますので、大卒でない方、実務経験のない方は残念ながら対象にはなりません。

今回の登録から4年以内に所定の試験に合格できればMAIに認定されます。

この試験がもちろんすべて英語で、日本の鑑定士になじみのない関数電卓を駆使したものになりますので、途中で挫折する人も少なくありません。

また、費用も1科目6万円くらいするものを6科目、試験に5万円、課題の認定にも数万円,、さらに年会費と50万円はかかります。

ただ、以前はすべてWEB上で講義を受けることはできず、米国本土に行って授業を受ける必要がありましたが、今ではすべて日本国内で完結できますので、以前よりはずっと安い費用で取得可能となりました。

高額な資格取得費用を支払うことができるようGWもしっかりスキル向上のための勉強をします。

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