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ネットワーキング [その他]

今週は、この2年間あまり行けなかった昔の仲間との会合に行ってきました。
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前回会ったのは、なんと2年前。マンション営業時代の一番つらい時間を一緒に戦ってきた戦友のような仲間なので、会うと懐かしいというよりも自分を飾ることなく、素の自分に戻れるいい時間が過ごせます。

当時のマンション営業の現場は、朝10時から19時くらいまでが接客、19時から翌1時くらいまでが事務作業、深夜1時から5時までが打ち合わせということも少なからずあり、寝る時間以外はずっと一緒に働いていました。

その分夏季休暇や冬期休暇は最低2週間は連続であり、海外のリゾート地で仕事仲間と一緒に過ごしました。

会うとそのころのつらい日々の方が楽しい想い出になるので、不思議なものです。

今、彼は数千戸規模のプロジェクトの責任者として1.5年もかけて企画を考えているそうです。

企画だけで1.5年とは何とも贅沢です。しかも、企画のために海外出張や国内出張、アイデアを取り入れるため、お金と時間を惜しまないところは素晴らしいものがあります。

そんな中、居酒屋で話していた私のアイデアをそのプロジェクトに取り入れてくれることになり、自分の事業のようにその事業の発売が待ち遠しくなりました。

不動産業には、物作りという鑑定業にはない大きな魅力もあります。

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2018年までのマンション戦略バイブル

2018年までのマンション戦略バイブル

  • 作者: 沖 有人
  • 出版社/メーカー: 朝日新聞出版
  • 発売日: 2015/01/20
  • メディア: 単行本
なぜハーバード・ビジネス・スクールでは営業を教えないのか?

なぜハーバード・ビジネス・スクールでは営業を教えないのか?

  • 作者: フィリップ・デルヴス・ブロートン
  • 出版社/メーカー: プレジデント社
  • 発売日: 2013/08/30
  • メディア: 単行本

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海外からの突然の来客 [その他]

今週は業務の方は半ば休みのような状態でまったりとしていましたが、予期せぬ海外からの来客で大きな刺激を受けました。

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SNSで最近知り合いになったばかりの東南アジアの国の不動産協会のエグゼクティブが日本に仕事でくるので、会いたいと言ってきたのです。

全く面識もない外国人でしたので、少し躊躇しましたが、思い切って会うことにしました。

それというのも私の懇意にしている複数の方の知り合いで、年齢が近く私の大好きなオーストラリアや香港の協会の役職も兼務されていて話が合うと思ったのです。

宿泊先の銀座で待ち合わせをして食事を一緒にしながら話をしたのですが、何とお子さんが日本に留学中で不動産鑑定士を目指しているそうです。

不動産鑑定士試験は国籍に関係なく受験できます。

息子さんは母国語はもちろん日本語英語も堪能です。

こんなトライリンガルの不動産鑑定士がでてきたら太刀打ちできないと思いながら、いろいろとアドバイスをしました。

東南アジアの多くの国ではRICS(英国王立チャータード・サベイヤーズ協会)やIVS(国際評価基準)を学んだ鑑定士が既に活躍しており東南アジア圏内だけでなく欧米でも活躍する国際的な鑑定士もいます。

また、特に上流階級の子息は欧米に留学しており非常に語学に堪能です。

私の知り合いでもケンブリッジやUCLAなど欧米の上位校の卒業生が少なからずいて、すばらしい頭の回転と流ちょうな英語に圧倒されます。

日本の鑑定業界も国内のみに留まっていてはしりすぼみになりますが、海外には非常に優秀な競争相手がいることも忘れてはいけません。

せっかく得たネットワークを活かすべく、私は今日も地道に勉強します。

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ASEAN不動産投資の教科書: 始める前に知っておきたい15の知識

ASEAN不動産投資の教科書: 始める前に知っておきたい15の知識

  • 出版社/メーカー: 金風舎
  • 発売日: 2015/03/18
  • メディア: Kindle版
海外不動産の評価

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  • 作者: 下崎 寛
  • 出版社/メーカー: 大蔵財務協会
  • 発売日: 2008/10
  • メディア: 単行本

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MIPIM JAPAN 2015 [その他]

昨日、日本初開催となる国際不動産見本市、MIPIM JAPAN に参加して来ました。
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国内外の不動産開発に関わる150社以上の企業、2000人以上の参加人数が集まって投資や情報収集を目的とする、フランス発祥の会議で、アジアでは香港などで毎年開催されていましたが、東京オリンピック決定を機に国土交通省などが誘致を行いました。
私は、会社の所属する団体の代表としてささせていただきました。
まだ入社半年程ですので、大変ありがたいことです。
参加して痛感したのは、自分を含め、日本人の酷い英語力です。
私も毎日2時間以上英語の鑑定本を読んでいますが、いざ話をすると、うまく話が出来ず、観光や食事の話止まりです。
もちろん、英語を母国語としない東南アジアの人々に英語も酷いですが、フィリピンやインドなど英語力のある国は話も分かりやすく楽しめました。
いい話としては、海外の皆様の、日本の安全性、街の綺麗さ、ホスピタリティー、食事に関しての評判は非常に良く、またプライベートで来日したいと口々におっしゃっていました。
また、まだまだアジアは交通インフラが未整備で熱い日本への視線も感じました。
国土交通省の招待もあるとは思いますが、これまでの日本の資金・技術援助に対する感謝の言葉もあちこちで聞きました。

偶然、会場には、3か月前に日本をご案内したタイ国の方も来ていましたので、益々親交を深めることができ、ご縁とはこういうものかと実感しました。
今タイは政情が不安ということもあり投資に躊躇してしまいそうですが、こんな時だからこそチャンスがあるかもしれません。

また、政情と言えば、今大変なロシアも複数の企業が出展されており、極東のウラジオストックの自由貿易港化などスクープネタもありました。

おそらく、私は近いうちにタイに行くことになりそうな予感がします。


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アジア・ビジネスの法務と税務―進出から展開・撤退まで

アジア・ビジネスの法務と税務―進出から展開・撤退まで

  • 作者:
  • 出版社/メーカー: 中央経済社
  • 発売日: 2011/08
  • メディア: 単行本

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管理組合総会 [その他]

管理組合の理事になってから11ヵ月。ようやく最初の仕事らしい仕事は、何と管理組合総会です。

管理組合総会では、次期理事の選出と活動報告を行います。つまりは、最初で最後の仕事です。 

不動産会社に勤務し、マンション管理のスペシャリストであるマンション管理士資格を取ったばかりの私にとっては、何ともさみしい1年でした。

管理組合総会にあたりようやく管理会社の担当と話をする機会を得たので、修繕工事の費用の相見積もりの実施、次年度の理事への引き継ぎの徹底、ペット飼育規約の作成等気づいたことを話しました。

が、もう私の任期は、もうわずかのため、まるで聞く耳はありません。

私の住むマンションは、私の元勤務していた会社の分譲のため、身元がばれて永遠に管理組合の役員をやらされるのが、嫌なのであまり口を出さずに暮らしてきました。

しかし、このままいくと、管理会社のいいなりの管理で余計な修繕積立金の取り崩しが続きそうで心配になります。管理会社にとっては、所詮修繕積立金は人のお金、面倒な相見積もりをとって、発注業者に嫌われるよりも、修繕積立金を取り崩し、なくなったら値上げをすればいいと思うのも無理はありません。

ここに社会保険庁と似た構造があります。よい管理を行った管理会社にインセンティブを与えない限り、なかなか管理会社が入居者のために頑張るのは無理のようです。

ここはやはり、入居者の代表である理事が頑張らないといけません。ただ、土日も勉強アフターに忙しい今はちょっと厳しいです。やはり、有償でも独立したマンション管理士にコンサルに入ってもらいたいです。気づかぬうちに何百万円という無駄金が業者に流れていることを考えると年数十万円程度のコンサルフィーは安いものです。

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<困ったときにすぐに使える>マンション管理組合の実務ノウハウ

<困ったときにすぐに使える>マンション管理組合の実務ノウハウ

すぐに役立つマンション管理ガイド~運営から修繕、建替えまで (日経BPムック)

すぐに役立つマンション管理ガイド~運営から修繕、建替えまで (日経BPムック)

  • 作者: 日経アーキテクチュア
  • 出版社/メーカー: 日経BP出版センター
  • 発売日: 2005/01/19
  • メディア: 大型本

マンション管理はこうして見直しなさい

マンション管理はこうして見直しなさい

  • 作者:
  • 出版社/メーカー: ダイヤモンド社
  • 発売日: 2005/05/26
  • メディア: 単行本

 


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9連休突入 [その他]

昨日から夏期休暇に入りました。

今年は、曜日の配列がいいので、不動産会社に限らず9連休という企業も多いのでしょうが、どこへ行っても人が多く嫌になります。

昨日の午後4時頃の東京テレポート駅の改札前です。東京湾岸花火大会の始まるのは午後7時からですが、3時間前でもこの人ごみ。私に限らず日本人は花火が好きです。

花火

デックス東京ビーチのレストランのデッキから花火を見ながらビールでもと思ったら、何と席料のみで一人5千円とか、特別コースが2万円とか、異常な価格に驚き、花火前に食事を済まして、タダで橋の上から見物しました。

高速道路に邪魔されて一部花火が見にくいですが、なかなかの迫力です。

ここはものすごい穴場で3組しか見物客がいませんでした。

私は、皆の行く反対方向へ行く性格なので、たまにはこんな当たりもあります。

遊んでばかりいるようですが、鑑定士の勉強の方は着実にやっています。朝は、5時起きを日課として、朝食までに3時間勉強します。昼間は、遊んで帰ってからまた、勉強です。

資格試験は、無理なく継続することが、大事だと思います。

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不動産鑑定士鑑定理論暗記テキスト (もうだいじょうぶ!!シリーズ)

不動産鑑定士鑑定理論暗記テキスト (もうだいじょうぶ!!シリーズ)

  • 作者: TAC鑑定理論研究会
  • 出版社/メーカー: TAC出版
  • 発売日: 2003/02
  • メディア: 単行本
 毎朝この鑑定理論を読んでいますが、1冊暗記するには本当に1年かかりそうです。
テキスト 民法

テキスト 民法

  • 作者:
  • 出版社/メーカー: 早稲田経営出版
  • 発売日: 2005/12
  • メディア: 単行本

 鑑定理論に飽きたら民法です。

 

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花火大会とマンション [その他]

試験勉強で疲れた頭を癒すため、久しぶりに遊びに行ってきました。

昨日は、隅田川花火大会だったので、花火の混雑の前に水上バスに乗って気分をリフレッシュします。一般の人は、日の出桟橋から浅草に向かうのでしょうが、混雑が嫌いなので、東京ビッグサイトから日の出桟橋→徒歩→大門。大門からは地下鉄で蔵前まで向かいます。

ビッグサイトから日の出桟橋まで約30分400円です。

海から見るお台場は、また格別です。左手のツインタワー分譲のザ・タワーズダイバ、右手が公団賃貸シーリアお台場です。

お台場

右手には、ザトウキョウタワーズも見えます。

このあたりのマンションでは、東京湾花火大会が楽しめそうです。

気分がリフレッシュされたところで、すし詰めの地下鉄に乗って隅田川花火大会へ。

この人ごみの中、1時間ほど花火を楽しみました。

ただ気になったのが、マナーの悪さ。あたりを構わずタバコを吸いまくるオジサンと団扇で仰いでその煙を防ぐ女性、1時間半待ちで確保した私のスペースに足を投げ出す若者。

花火はキレイでしたが、このあたりでは、共同住宅には住めないなと思いました。

来週は、仕事で担当物件の花火大会の整理係りです。

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日本の花火 (ちくま新書 670 カラー新書)

日本の花火 (ちくま新書 670 カラー新書)

  • 作者: 小野里 公成
  • 出版社/メーカー: 筑摩書房
  • 発売日: 2007/07
  • メディア: 新書
経済学音痴の私でも分かる分かりやすい入門書です。
資格試験のための経済学の時間 ミクロ編

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  • 作者:
  • 出版社/メーカー: TAC出版
  • 発売日: 2004/06
  • メディア: 単行本

経済学の時間 マクロ編―資格試験のための

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  • 作者:
  • 出版社/メーカー: TAC出版
  • 発売日: 2004/06
  • メディア: 単行本


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東京ミッドタウン [その他]

六本木の防衛庁跡地にできた東京ミッドタウンに行ってきました。

 

外観は、ガラスを多用した今風なデザインですが、内装は、随所に竹を配した和を取り入れたデザインです。ちなみに足元の床も竹のフローリングです。

 建物を抜けると檜町公園が広がります。

この公園の少し先は、旧町名で赤坂氷川町、麻布三河台町で、古くからの邸宅街の一つです。公園からは、竣工したばかりのプラウド赤坂氷川町も見えます。

1.8億~5.5億円もの高額マンションでしたが、この好立地ゆえにあっという間に完売しました。

この他にも赤坂氷川町パークマンションホーマットサンプレステージ赤坂氷川町など周囲には

高級マンションが点在しているのでミッドタウンに行ったら周囲を散策してみてはいかがでしょうか。

 

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東京再生Tokyo Inner City Project―ハーバード・慶応義塾・明治大学プロジェクトチームによる合同提案

東京再生Tokyo Inner City Project―ハーバード・慶応義塾・明治大学プロジェクトチームによる合同提案

中心市街地活性化三法改正とまちづくり

中心市街地活性化三法改正とまちづくり

  • 作者: 矢作 弘, 瀬田 史彦
  • 出版社/メーカー: 学芸出版社
  • 発売日: 2006/09
  • メディア: 単行本

 


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香港探険2 [その他]

香港の中心部では、築30年は超えると思われる汚い建物が目立ちます。

古い建物は、よくみると一部だけ壁の色が塗られているのが分かります。

何と自分の家の外壁だけ塗り替えているのです。

日本では、例え自分の家のバルコニーでも共有部分なので、勝手に好きな色に塗ることは許されません。

香港では賃貸住宅も区分所有が多く一棟まるごとを一つのオーナーが持っているというのは少ないそうです。

この先建替えとなった場合、これだけ個人主義の文化で問題が起こらないか心配です。

写真で取り壊し中の建物は、商業ビルで、建替えられるそうです。

香港で楽しかったのが離島へのクルーズ。ほんの40分ほどでのどかな漁港のような島「長州島」へ着きます。

 

そこでの楽しみは新鮮な魚介類の料理です。料金も島値段でとてもリーズナブル。3人でビールも飲んで2500円ほどでした。

イカのフリッターとシャコの丸揚げ。カールスバーグは大瓶340円。

香港の夜はやはり夜景。毎晩8時から香港島の超高層ビルのライトショーが楽しめます。

夜景を見るならインターコンチネンタルホテルの1階のバーがお勧めです。

お酒を飲みながら夜景が堪能できます。ただし、同じビールがここでは、1200円ほどします。

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地球の歩き方 ガイドブック D09 香港/マカオ

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香港 マカオ 海外自由旅行の道具箱

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  • 作者:
  • 出版社/メーカー: 実業之日本社
  • 発売日: 2006/05/03
  • メディア: 単行本

るるぶ香港・マカオ (’07)

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  • 作者:
  • 出版社/メーカー: JTBパブリッシング
  • 発売日: 2006/06
  • メディア: 大型本

 

 

 


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武蔵小杉の次 [その他]

大規模マンション戦争は、港区湾岸部から東京近郊、郊外へと今は徐々に外周部に広がりを見せています。

新川崎三井ビル

昨日も広告代理店からの資料で実感したのですが、バブル期と同じように都心→城西・城南→神奈川→都下→埼玉千葉とちょうど「の」の字を書くように土地やマンションの価格が上昇しています。

今は、ちょうど都下まで地価上昇が回って来ているというところです。埼玉・千葉も浦和や市川・浦安・船橋あたりの利便性の高いところは5%程度の上昇に入っていますが、本格的な上昇は秋から始まります。

その資料に発売予定の物件情報があったのですが、注目は新川崎エリアです。

新川崎駅前に立地するJRの操車場跡地の名鉄不動産他の総戸数411戸「SHINKA CITY」 、総戸数200戸程度のリクルートコスモス、計画はしばらく先ですが、40階程度の超高層マンションを中心とした新川崎駅と鹿島田駅の間の三井不動産と川崎市の複合開発などが予定されていました。

新川崎駅は、鹿島田駅と新川崎駅の間は、三井不動産のパークシティ新川崎や新川崎三井ビル、サウザンドシティなどで開発が進んでいる上、新川崎駅西側も1000戸規模のマンションと店舗が建ち、さらなる発展が見込めそうです。

価格は当然未定ですが、武蔵小杉よりは、おそらく割安になるはずです。

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 改訂版が出ました。マンション管理士受験の必携本。

マンション管理の知識〈平成18年度版〉―マンション管理にかかわるすべての人に

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  • 作者: 国土交通省マンション政策室, マンション管理センター
  • 出版社/メーカー: マンション管理センター
  • 発売日: 2006/06
  • メディア: 単行本


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外国人もマンション購入 [その他]

ここ数年外国人によるマンションの購入が増加傾向です。

私が販売の方で出会った方は、主に中国香港、シンガポール、オーストラリアと環太平洋圏の方がほとんどですが、中にはフランス、イギリスなどヨーロッパの方もいました。

言葉の方は、ほとんどの方が日本で仕事をされているので問題ないのですが、日本独特のルールに驚く方が多いようです。

特にセキュリティに関する寛容さには、国を問わず驚きます。バルコニーが避難用の破れやすい隔て板で仕切られているという事実は、日本の平和さを物語っているようです。

海外では、そんな仕様では怖くて安心して眠れないそうです。

逆に内外装の仕上げのきれいさは、世界最高レベルのようです。かなり日本への滞在期間が長い方でも、内覧会で指摘をされることは、ほとんどありません。

中国の方などは、マンションは内装なしのスケルトンで購入し、内装は自身でやるのが普通らしく、ドアはつけないで欲しいとのリクエストも受けたことがあります。

また、中国では、マンションの専有面積は、130㎡くらいが標準らしく日本の市場では超高級マンションでないと希望にあったものがないので、不満が強いようです。

都心でなくても地域によっては、外国人の購入比率が数パーセントもあるファミリーマンションも最近はあるので、是非企画に活かしたいと思います。

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外国人との賃貸仲介マニュアル

外国人との賃貸仲介マニュアル

  • 作者: 三谷 雅行
  • 出版社/メーカー: 住宅新報社
  • 発売日: 2006/06/01
  • メディア: 単行本


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